Chiffres clés
Indicateurs présentés à titre de repère. Délais et périmètres varient selon l’état initial et la complexité du chantier.
Ordres de grandeur (prix au m² à Montpellier)
Ces fourchettes sont volontairement raisonnables et servent à cadrer un budget. Un devis après visite reste indispensable.
Rafraîchissement
132 à 605 € / m² TTC
Peinture, sols simples, ajustements.
Partielle
550 à 1 000 € / m²
Cuisine ou salle de bain + réseaux partiels.
Complète
700 à 1 200 € / m² TTC
Réseaux, pièces d’eau, finitions + coordination.
Le budget varie avec la copropriété, l’état initial, l’accès et les choix de matériaux.
Garanties & conformité
- RC Pro et garantie décennale (selon la nature des travaux) pour sécuriser votre projet.
- Travaux réalisés dans le respect des DTU du bâtiment et des normes en vigueur.
- Devis détaillé, protections et contrôles qualité à chaque étape.
De quoi dépend le prix d’une rénovation d’appartement ?
Le budget dépend du périmètre (rafraîchissement, partielle, complète), de l’état du bien, de l’accessibilité, et du niveau de finition. À Montpellier, les contraintes copropriété (horaires, ascenseur, stationnement) influencent aussi l’organisation et donc le coût.
Postes de coût les plus fréquents
- Dépose et préparation (démolition, évacuation, protections)
- Réseaux: électricité et plomberie (mise en sécurité, créations de points)
- Sols & revêtements (ragréage, parquet/carrelage, plinthes)
- Peinture & enduits (préparation supports, plafonds, murs)
- Cuisine / salle de bain (étanchéité, implantations, sanitaire)
- Menuiseries et finitions (portes, ajustements, joints)
Fourchettes indicatives et méthode d’estimation
Plutôt que de promettre un chiffre unique, la méthode la plus fiable consiste à définir un périmètre, puis à chiffrer lot par lot. Les fourchettes varient fortement selon l’état initial et les matériaux. Une visite technique reste la meilleure base pour un devis réaliste.
Comment réduire le budget sans baisser la qualité
- Conserver l’implantation de la cuisine/salle de bain quand c’est possible (réseaux).
- Arbitrer sur les finitions visibles (peinture, sols) en restant cohérent sur la durabilité.
- Planifier les achats et décisions en amont pour éviter les reprises et retards.
- Choisir des solutions simples mais robustes (entretien, résistance, SAV).
Grouper les interventions fait baisser la facture, et voici pourquoi
Deux règles gouvernent nos forfaits, et elles jouent toutes deux en faveur du groupement. La première : une heure est le minimum facturable, quelle que soit la durée réelle de l’acte. La seconde : le déplacement est compris dans le forfait, et il n’est compté qu’une seule fois lorsque plusieurs interventions ont lieu au même passage.
La conséquence est directe. Faire venir un artisan pour changer un seul mécanisme de chasse d’eau revient cher au regard du travail fourni. Le faire venir pour la chasse d’eau, un mitigeur qui goutte et une prise à ajouter, c’est le même déplacement et la même première heure, répartis sur trois postes.
C’est pourquoi, sur un appartement, nous conseillons toujours de dresser la liste complète avant d’appeler, même pour des points qui paraissent secondaires. Ce qui attend six mois coûtera un déplacement de plus.
| Interventions groupables au même passage | Prix ferme |
|---|---|
| Remplacement du mécanisme de chasse d’eau | 135 € |
| Ajout d’une prise sur circuit existant | 119 € |
| Recherche et réparation d’une fuite simple | 119 € |
| Remplacement de cylindre standard | 129 € |
Ces montants valent pour un logement de plus de deux ans, TVA 10 % comprise. Ce qui dépasse le forfait est chiffré et annoncé avant l’intervention, jamais découvert sur la facture.