Réseaux à reprendre
Une électricité non conforme ou une plomberie vétuste à refaire entièrement peut ajouter plusieurs milliers d'euros, surtout en logement ancien.
Entreprise locale · 494 Rue Léon Blum
Rénovation à Montpellier : prix, étapes et entreprise tous corps d'état
Sésam Rénovation pilote vos travaux à Montpellier avec un seul interlocuteur, du diagnostic à la réception. Tous corps d'état coordonnés, devis détaillé sous 24 à 48h, attestations jointes avant chantier.
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Question la plus posée
Combien coûte une rénovation à Montpellier ?
À Montpellier, le prix d'une rénovation va de 220 à 480 €/m² TTC pour un rafraîchissement (peinture, sols) à 1 200 à 2 000 €/m² TTC pour une rénovation lourde avec redistribution. Une rénovation complète clé en main, avec reprise des réseaux et des pièces d'eau, se situe généralement entre 700 et 1 200 €/m² TTC. Le prix réel dépend de l'état des réseaux, de la surface, des contraintes (copropriété, accès, étage) et du niveau de finition.
Ordres de grandeur TTC (TVA 10 % incluse pour un logement de plus de 2 ans), hors mobilier et électroménager. Un devis précis nécessite une visite sur site.
Rafraîchissement, rénovation complète ou lourde : quelles différences ?
Trois niveaux d'ampleur, trois logiques de chantier et de budget. Ce tableau aide à situer votre projet avant même la visite technique.
Exemples de budgets par logement
Pour situer votre projet, voici des fourchettes calculées à partir des prix au m² ci-dessus, pour un rafraîchissement et pour une rénovation complète clé en main.
Fourchettes indicatives TTC (TVA 10 % incluse). Le budget réel dépend de l'état initial, des réseaux et des choix de matériaux.
Méthode
Les étapes de votre rénovation, du diagnostic à la réception
Un chantier piloté de bout en bout par un seul interlocuteur, dans le bon ordre, sans temps mort.
1
Échange initial
On cadre votre projet, vos contraintes et votre budget par téléphone ou email.
2
Visite sur site
Relevés, état des supports, réseaux, accès et faisabilité directement chez vous.
3
Devis détaillé
Périmètre clair, lots chiffrés poste par poste, planning prévisionnel, sans engagement.
4
Coordination chantier
Artisans planifiés dans le bon ordre, points d'avancement réguliers.
5
Réception
Contrôle qualité, levée des réserves, nettoyage de fin de chantier.
Rénover selon votre quartier à Montpellier
Chaque secteur de Montpellier impose ses contraintes. Voici ce que nous vérifions selon votre quartier avant de chiffrer.
Écusson & centre historique
Autour de la place de la Comédie, de la rue Foch et de la Grand-Rue Jean Moulin, le bâti ancien (pierre, planchers bois, belles hauteurs sous plafond) demande une attention particulière : humidité et remontées capillaires, contraintes des Architectes des Bâtiments de France en secteur sauvegardé, accès étroits pour l'évacuation des gravats. Nous restaurons le cachet (parquets, moulures) tout en modernisant réseaux et isolation.
Antigone & Port-Marianne
Dans ces quartiers récents (immeubles design du bassin Jacques Cœur, ensemble néoclassique d'Antigone), les enjeux sont l'ouverture des cuisines sur le séjour, l'acoustique entre pièces et les finitions modernes. Les réseaux sont en bon état : l'essentiel du budget va à l'agencement et aux matériaux.
Boutonnet, Les Arceaux & Beaux-Arts
Ces quartiers familiaux mêlent immeubles bourgeois début XXᵉ et résidences des années 60-70. La demande type : supprimer les cloisons des années 70 pour créer des espaces ouverts et lumineux, optimiser les rangements (dressings, bibliothèques intégrées).
Croix d'Argent & Hôpitaux-Facultés
Secteurs locatifs et étudiants : studios et T2 où priment la durabilité des matériaux (forte rotation), une kitchenette fonctionnelle et une salle d'eau compacte mais résistante. L'objectif est un rapport qualité-prix optimisé pour l'investissement locatif.
Et dans la métropole de Montpellier
Au-delà de Montpellier intra-muros, Sésam Rénovation intervient dans les communes de Montpellier Méditerranée Métropole : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Jacou, Pérols, Grabels, Juvignac, Clapiers, Le Crès, Vendargues, Montferrier-sur-Lez et Pignan. Chaque chantier est piloté par le même interlocuteur unique, quelle que soit la commune.
Ce qui fait varier (et exploser) le prix de vos travaux
La transparence évite les mauvaises surprises. Voici les cinq facteurs qui font le plus bouger un budget de rénovation à Montpellier.
Humidité & supports
Remontées capillaires, supports non plans ou dégradés imposent un traitement préalable avant tout revêtement. Fréquent dans l'Écusson.
Accès & étage
Étage élevé sans ascenseur, rue étroite, stationnement difficile : la logistique d'approvisionnement et d'évacuation pèse sur le coût.
Copropriété
Autorisations en assemblée générale, horaires de nuisances restreints, protection des parties communes : autant de contraintes à intégrer au planning.
Niveau de finition
Le choix des matériaux (carrelage grand format, parquet massif, sanitaires haut de gamme) peut doubler le poste finitions.
Tous corps d'état : que coordonne votre interlocuteur unique ?
Une rénovation « tous corps d'état » réunit l'ensemble des métiers du bâtiment sur un même chantier. Chez Sésam Rénovation, vous n'en gérez aucun directement : un seul interlocuteur les planifie et les supervise.
Gros œuvre & structure
Maçonnerie, ouvertures, reprises, cloisons et doublages, plâtrerie.
Réseaux
Électricité (mise aux normes, tableau) et plomberie (alimentation, évacuation, sanitaires).
Second œuvre & finitions
Besoin d'une pièce précise ? Voir la rénovation de cuisine, la rénovation de salle de bain ou la rénovation d'appartement.
Combien de temps pour rénover à Montpellier ?
Une rénovation complète d'appartement prend en général 6 à 10 semaines pour un T3 de 65 m². Un périmètre léger se boucle en 2 à 4 semaines, une finition haut de gamme avec redistribution peut atteindre 12 à 14 semaines. Le délai dépend de la surface, du nombre de lots et des contraintes de copropriété.
- Réseaux (électricité, plomberie) : ~1 semaine
- Plâtrerie, cloisons, isolation : ~2 semaines
- Sols & carrelage : ~2 semaines
- Peinture & finitions : ~2 à 3 semaines
- Cuisine & sanitaires : ~1 à 2 semaines
Aides et TVA en 2026 : ce à quoi vous avez droit
Plusieurs dispositifs peuvent alléger le coût de votre rénovation à Montpellier, selon la nature des travaux et l'ancienneté du logement.
- TVA réduite à 10 % sur les travaux d'amélioration dans un logement achevé depuis plus de 2 ans (article 279-0 bis du CGI). Conditions détaillées →
- TVA à 5,5 % pour certains travaux d'amélioration de la performance énergétique.
- MaPrimeRénov' et CEE (certificats d'économies d'énergie) pour les travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation.
Les conditions d'éligibilité et les taux sont précisés au moment du devis selon votre situation et la réglementation en vigueur.
Questions fréquentes
Vos questions sur la rénovation à Montpellier
- De 220 à 480 €/m² TTC pour un rafraîchissement, 700 à 1 200 €/m² TTC pour une rénovation complète clé en main, jusqu'à 2 000 €/m² pour une rénovation lourde. Un devis précis nécessite une visite sur site.
- Comptez 2 à 4 semaines pour un périmètre léger, 6 à 10 semaines pour une rénovation complète de T3, et jusqu'à 12-14 semaines pour une restructuration lourde.
- C'est une rénovation qui réunit tous les métiers du bâtiment (maçonnerie, plâtrerie, électricité, plomberie, carrelage, peinture, menuiserie) sur un même chantier, coordonnés par un seul interlocuteur.
- Pour un rafraîchissement ou une rénovation pièce par pièce, oui, en organisant le chantier par phases. Pour une rénovation lourde, il est préférable de libérer le logement.
- La TVA à 10 % s'applique aux travaux d'amélioration dans un logement de plus de 2 ans ; 5,5 % pour certains travaux d'économie d'énergie. En savoir plus →
- Un seul contact pilote tout : étude, devis, planning, coordination des artisans, points d'avancement, contrôle qualité et réception. Vous ne gérez jamais plusieurs prestataires.
- Oui pour toute modification touchant les parties communes ou les colonnes d'évacuation, et pour respecter les horaires de nuisances. Nous vous indiquons les démarches au devis.
Parlons de votre projet de rénovation à Montpellier
Réponse sous 24–48h. Un seul interlocuteur, un devis clair, un chantier piloté de bout en bout.