Rénovation au quartier Hôpitaux-Facultés, Montpellier

Contexte local

Le secteur Hôpitaux-Facultés regroupe la faculté de médecine, le CHU et de nombreuses résidences étudiantes. Les petites surfaces (studios, T2) à forte rotation locative y sont prédominantes, ainsi que des locaux médicaux à rénover.

Spécificités du secteur

• Studios et petits appartements: optimisation de l'espace, mobilier compact intégré.
• Forte rotation locative: matériaux résistants, finitions faciles à entretenir.
• Mises aux normes: électricité, VMC, détecteurs de fumée.
• Locaux médicaux: cabinets, salles d'attente, normes PMR.

Prestations disponibles

• Rénovation (coordination multi-corps d'état)
• Rénovation d'appartement (copropriété, optimisation volumes)
• Rénovation de maison (réagencement, pièces techniques)
• Rénovation cuisine (implantation, réseaux, finitions)
• Rénovation salle de bain (étanchéité, plomberie, ventilation)
• Peinture & préparation supports
• Sols & revêtements (ragréage, niveaux)
• Électricité (tableau, prises, mise aux normes)
• Plomberie (réseaux, évacuations, chauffe-eau)

Notre méthode de travail

1. Qualification: objectifs, contraintes, photos/plans si disponibles.
2. Visite technique si nécessaire: supports, réseaux, niveaux, accès.
3. Devis détaillé: périmètre clair, postes de reprise, finitions, évacuation.
4. Planning: enchaînement des corps d'état, points de contrôle qualité.
5. Réception: vérifications et levée des réserves.

Budgets: ordres de grandeur

• Prix rénovation appartement
• Prix rénovation
• Prix rénovation cuisine
• Prix rénovation salle de bain

Les budgets dépendent de l'état initial, des matériaux et des contraintes d'accès. Un devis fiable nécessite un périmètre validé.

Remettre un studio à neuf entre deux locataires, à Hôpitaux-Facultés

Le secteur Hôpitaux-Facultés vit au rythme universitaire, et cela impose un calendrier que peu de chantiers connaissent : entre le départ d’un locataire en juin ou juillet et l’arrivée du suivant en septembre, la fenêtre est courte et elle ne se déplace pas. Un studio qui n’est pas prêt à la rentrée reste vide une année entière.

Sur ces surfaces, la remise en état se joue sur trois postes seulement : la robinetterie, qui souffre plus qu’ailleurs de la rotation, l’installation électrique, souvent sous-dimensionnée pour un logement où tout se branche au même endroit, et la serrure, qu’il vaut mieux recléer à chaque changement d’occupant que de laisser circuler.

Sur un studio, ces quatre postes se traitent au même passage, et le déplacement n’est alors compté qu’une seule fois. C’est ce qui rend l’opération rentable sur une petite surface.

Prix TTC, TVA 10 % en logement de plus de deux ans. Le déplacement et la première heure de main d’œuvre sont compris dans le forfait, et le déplacement n’est compté qu’une fois par passage. Une rénovation complète ne se chiffre pas au forfait : elle cumule plusieurs postes et fait l’objet d’un devis détaillé.

Autres secteurs de Montpellier Métropole

Sésam Rénovation couvre aussi Boutonnet, Les Arceaux et Celleneuve.